Thủ tục sang tên Sổ Hồng [cập nhật 2023]

Thủ tục sang tên sổ hồng chỉ tiến hành đối với quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất có thay đổi do mua bán, cho thuê hoặc thừa kế. Đây là một trong những thủ tục quan trọng theo pháp luật của nhà nước tuy nhiên không phải ai cũng nắm bắt được đầy đủ thủ tục.

Điều kiện để sang tên Sổ hồng

Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất có thể thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, cầm cố quyền sử dụng đất khi xét thấy cần thiết. điều kiện:

  • Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Không có tranh chấp đất đai.
  • Quyền sử dụng đất không bị tịch thu để thi hành án.
  • Đất còn hạn sử dụng.

Thời gian có hiệu lực đối với việc chuyển nhượng sổ hồng được thực hiện tại cơ quan đất đai tính sẽ từ thời điểm ký vào sổ địa chính.

Thủ tục sang tên Sổ hồng 

Để chuyển nhượng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ, sổ hồng), bạn phải làm theo các bước sau:

Bước 1: Công chứng Hợp đồng mua bán/ Chuyển nhượng/ Tặng cho Sổ hồng

Các bên có liên quan sẽ đến Văn phòng công chứng để lập, công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất.

Bước 2: Kê khai lệ phí trước bạ và Thuế thu nhập cá nhân

2.1 Khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 03/BĐS -TNCN ban hành kèm theo Thông tư số 80/2021/TT-BTC của Bộ trưởng Bộ Tài chính. Trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân thì phải có tài liệu làm căn cứ xác định. Nếu là tặng cho quyền sử dụng đất thì phải lập 4 bản.

2.2 Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất theo mẫu số: 01/LPTB ban hành kèm theo Thông tư số 80/2021/TT-BTC của Bộ trưởng Bộ Tài chính.

2.3 Bản gốc hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất có công chứng.

2.4 Bản sao Sổ hồng (có công chứng).

2.5 Bản sao Căn cước công dân của hai bên (có công chứng).

Cần công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, kế thừa quyền sử dụng đất trước khi sang tên sổ hồng.

Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ sang tên sổ hồng

  • Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu 09/DK (ban hành theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT).
  • Hồ sơ liên quan đến việc chuyển đổi đất đai bao gồm: Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho hoặc văn bản có công chứng về việc chia thừa kế và kê khai thừa kế.
  • Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
  • Thẻ CCCD có gắn chip hoặc giấy chứng nhận cư trú hoặc giấy thông báo số định danh cá nhân, thông tin công dân trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư của người được hưởng quyền sử dụng đất.
  • Bản gốc biên lai nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
  • Các giấy tờ liên quan khác: Giấy đăng ký kết hôn, giấy chứng nhận hộ tịch, v.v.

Bước 4: Nộp hồ sơ & đợi kết quả

Sau khi hoàn thiện hồ sơ và nộp thuế, người nhận quyền sử dụng đất nộp hồ sơ đầy đủ cho văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện để chuyển tên từ sổ hồng. Sau khi kiểm tra hồ sơ, viên chức sẽ trả lại phiếu hẹn. Đến ngày hẹn đã hẹn, bạn sẽ đến địa điểm yêu cầu để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

ICON Central – Đất nền nhà phố sẵn sổ

Icon Central nằm tại mặt tiền đường số 5, phường Tân Đông Hiệp, Dĩ An, Bình Dương. Kết nối trực tiếp ra trục đường Lê Hồng Phong – Nguyễn An Ninh và trục đường DT 743 (ngay cổng chính khu VSIP I). Ưu điểm từ địa thế: Với quy mô 5.3 ha, là khu mở với sở hữu 4 mặt tiền đường lớn từ 22 m – 25 m. Cư dân sống tại Icon Central vừa được hưởng lợi bởi mọi tiện ích: trường học các cấp, y tế, siêu thị lớn, chợ chỉ trung vòng bán kính chưa đến 500m. Mà còn có thể thoải mái kinh doanh mua bán / mở văn phòng công ty đều dễ dàng, thuận lợi.

Icon Central sở hữu 4 mặt tiền đường lớn 25 m. Rất thuận lợi cho việc an cư & thông thương mua bán.
Tốc độ dân sinh cao tại Icon Central

Điểm cộng Icon Central thoả được sự yên tâm với khách hàng đó là: Sổ riêng từng nền
Icon Central hạ tầng đồng bộ đường 12 m và đường 13 m, điện âm toàn khu, tiện ích đã đưa vào hoạt động.

Các nền nhà phố có diện tích: 4 x 15 và 4.5 x 14
Giá đang giao dịch rơi vào khoảng: 2.1 – 2.4 tỷ 

Giấy phép xây dựng: 1 trệt 2 lầu

Ngân hàng hỗ trợ cho vay: ACB, Vietcombank, BIDV, TP Bank, … với mức tài trợ lên đến 1.7 tỷ + lãi suất ưu đãi.

Theo đại diện từ phía Chủ Đầu Tư: “Icon Central hiện đang thi công trục shophouse mặt tiền đường số 5. Dự kiến ra mắt thị trường vào thời điểm Quý 2/2024. Đây cũng là một bước ngoặc cho sự tái khởi động và nền tảng giá tiếp theo tại dự án.”

 

Để săn được nền giá tốt để đầu tư hoặc tiết kiệm nhất cho khách hàng mua ở.

Gọi hotline 0903 667 822 để hỗ trợ nhanh nhất.

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN

  • Về quy cách xây dựng nhà phố tại dự án.
  • Ký gửi mua bán & cho thuê tại Icon Central.
  • Báo giá trực tiếp Chủ Đầu Tư hoặc săn nền ngộp GIÁ TỐT tại dự án.

Anh chị đăng ký form bên dưới để được hỗ trợ.